Закрыть ... [X]

Как сделать договор о купли продажи

образец предварительного договора купли продажи квартиры с задатком

Покупка квартиры — дело важное и ответственное, нужно подобрать такое жилье, чтобы по вашему карману пришлось и при этом было удобным для вас и ваших домочадцев, если таковые присутствуют.

Итак, вам удалось найти, подходящую по стоимости и соответствующую вашим запросам квартиру — как действовать дальше?

Договор в устной форме ни к чему не обязывает ни покупателя, ни продавца. Лишь четкое исполнение Закона исключает возможность всякого рода мошенничества. Серьезность намерений продавца и покупателя, подкрепляется уплатой части суммы.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что такое задаток при покупке квартиры?

Точное определение термина «задаток» дает статья 380 ГК РФ.

Задаток при покупке квартиры – это сумма, которую покупатель недвижимости передает продавцу, как гарантию серьезности своих намерений.

С момента передачи денег продавец не имеет права рассматривать новые предложения, а покупатель не продолжит дальнейшие поиски новых вариантов — при правильном оформлении передачи задатка эти действия становятся экономически невыгодными для обеих сторон, так как нарушение договора влечет за собой материальные потери.

При нарушении договора купли-продажи покупателем финансы ему не возвращаются, в случае отказов от выполнения договора купли-продажи продавцом – сумма удваивается и возвращается покупателю, но случается это в том случае, если договор купли-продажи был оформлен.

Предварительный договор такой силой не обладает, он позволяет получить задаточные средства покупателем обратно, как аванс — ст.1102 ГК РФ не допускает присвоение задатка, как одного из видов не трудового дохода.

Узнайте, что лучше: аванс или задаток при покупке квартиры?

После покупки квартиры не забудьте прописаться, подробности читайте здесь.

Хотите знать не прописал ли кто чужой в вашей квартире? Пошаговая инструкция проверки по ссылке: http://svoe.guru/dokumenty-2/vypiski/v-mfts.html

Обратившись за помощью в риэлтерскую контору, покупатель должен обратить внимание на тот факт, что никакие договоры не должны включать понятие «задаток», это один из способов мошенничества, и возврат денежных средств будет практически невозможен.

Размер

Определение суммы задатка при покупке квартиры произвольно, обычно, это 5% — 10% от суммы сделки. Незначительная сумма не обременяет ее участников, и шансы довести сделку до конца, значительно сокращаются, покупатель, не теряя крупной суммы, при нарушении договора, может продолжить поиск более выгодных вариантов, продавец вполне обоснованно сомневается в добропорядочности покупателя, а так как сам он тоже не несет серьезных финансовых потерь, то легко откажется от прежней сделки в пользу новой.

Недвижимость стоит немалых денег, и процент от ее стоимости представляет собой значительные суммы, решение о передаче их по устной договоренности и под обещанное слово — поступок опрометчивый, покупающий и продавец должны обсудить все касающиеся сделки вопросы, и главной темой становится наличие необходимой для продажи жилья документации и платежеспособность покупателя.

Если же по всем интересующим темам сторонами достигнуто полное согласие: определена стоимость квартиры и сумма задатка, при каких обстоятельствах и в какой форме он будет выплачен, намечена точная дата оформления договора купли-продажи, согласовано распределение затрат на совершаемую сделку, намечаются сроки передачи квартиры новому владельцу, обсуждается порядок передачи денежных средств.

Как правильно дать задаток?

Самым надежным местом для передачи задатка при покупке квартиры является нотариальная контора.

Удобнее всего сделать это при заключении предварительного договора купли-продажи, он не имеет юридической силы, но нотариус проверит полноту пакета необходимой документации, рассмотрит правомочность продавца на совершение сделки, подтвердит факт передачи денег.

Как правильно оформить предварительный договор? Образец

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком обязан включать следующие сведения:

  1. Наименование документа, место его составления, дата.
  2. Точные паспортные данные обоих сторон соглашения.
  3. Количество собственников продаваемой недвижимости.
  4. Итоговая цена приобретаемой недвижимости.
  5. Объект, за который выдается гарантированная сумма (точный адрес и площадь).
  6. Сумма полного задатка (прописью и цифрами).
  7. Сроки исполнения необходимых обязательств.
  8. Штрафные санкции при невыполнении условий соглашения.
  9. Заверение документа подписями обоих сторон.

Данный документ составляется в 2 экземплярах и в других подтверждающих документах не нуждается.

Скачать образец договора задатка (предварительный договор) при покупке квартиры

Зачем нужна расписка о получении задатка при покупке?

Передачу определенной суммы в нотариальной канторе можно подтвердить распиской, она хранится у покупателя до оформления договора купли-продажи, денежные средства, передаются продавцу после получения от него расписки, которая должна быть написана от руки ручкой синего цвета.

В процессе судебного разбирательства установить принадлежность расписки продавцу значительно проще по почерку, подделать его значительно сложнее, чем подпись.

Недопустимы ошибки или исправления, расписку нужно переписать обязательно заново. В том случае, если она утеряна, копии ее, даже заверенные нотариально, юридической силы не имеют.

Также необходимо помнить, что при владении квартирой несколькими людьми, расписку должен написать каждый совладелец отдельно, и свою часть задатка каждый получает лично.

Как составить расписку о получении задатка? Образец

Нотариально заверять расписку не нужно, но на обратной стороне листа должны оставить свои удостоверяющие подписи свидетели передачи задатка и сам покупатель, такой документ имеет государственную силу.

Расписка составляется произвольно, примерная его форма должна выглядеть следующим образом:

Название документа «Расписка» пишется по центру верхней части листа, ниже, слева, указывается место составления документа, а справа — дата составления, прописью.

Далее необходимо написать следующее: Я,(ФИО, полные паспортные данные) получил или получила от (фамилия, имя и отчество, полные паспортные данные) деньги в размере (вся сумма цифрами и прописью с заглавной буквы) рублей, в качестве задатка за жилье по адресу: (полностью). Деньги получены полностью, материальных претензий к ( ФИО) не имеется.

Фамилию, имя и отчество полностью, подпись.

Задаток при покупке квартиры: образец расписки.

При передаче задатка должны находиться представители не только со стороны продавца, но и со стороны покупателя, чтобы исключить возможность сговора. Покупателю необходимо помнить, что частичное исполнение договора продавцом не позволяет ему получить удвоенную сумму.

Что нужно сделать до передачи задатка?

Прежде чем передать задаток, проверьте документы сами. Это поможет удостовериться, что сделка купли-продажи не принесет нежелательных сюрпризов.

  • В том случае, если владельцем квартиры является один из супругов, второй также обязан присутствовать при передаче задатка. При разводе бывший супруг имеет право претендовать на раздел имущества в течение 3 лет — неплохо предусмотреть такую вероятность и получить документ об отказе от материальных претензий по отношению к бывшему супругу;
  • По расширенной выписке из домовой книги следует проверить, есть ли разрешение на продажу квартиры от всех возможных претендентов на квартиру, это исключит судебные тяжбы, которые могут решиться не в вашу пользу;
  • Убедитесь в соответствии планировки по документам и по факту, если перепланировка не была узаконена, выполнять ее придется новому владельцу;
  • Документы должны содержать выписку из ЕГРП, содержащую сведения о возможном обременениями квартиры третьими лицами, нежелание предоставить этот документ, говорит о том, что в дальнейшем покупателя ожидают большие проблемы, квартиру с обременением покупать не следует.

Все формальности соблюдены, вы уверенны в добросовестности продавца? Смело передавайте ему задаток и назначайте дату совершения купли-продажи.

Прежде чем оформить крупную сделку, обратитесь за консультацией к юристу, хорошо бы, уже зарекомендовавшему себя с положительной стороны. Вспомните поговорку о том, что скупой платит дважды, прежде чем случатся денежные потери.

Видео

Рекомендуем посмотреть мнение эксперта, который знает что лучше — задаток или аванс при покупке квартиры


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



ТИПОВОЙ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ АВТОМОБИЛЯ, авто, образец, бланк Изготовить ковку своими руками

Как сделать договор о купли продажи Аннулирование договора купли продажи автомобиля: узнайте все
Как сделать договор о купли продажи Как поставить машину на учет по договору купли продажи: цены
Как сделать договор о купли продажи Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
Как сделать договор о купли продажи Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса
Как сделать договор о купли продажи Продажа и покупка автомобиля. Оформление и составление
Как сделать договор о купли продажи Конвенция Организации Объединенных Наций о договорах


ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ